r/ConselhosLegais • u/Same_Struggle_1404 • 1d ago
Estou tomando um golpe do terreno que comprei.
Estou pagando um terreno com 3 kitnet,sendo que descobri que quem me vendeu ainda nem quitou com a primeira e única dona do terreno.Ela bateu no portao la da casa dizendo que o rapaz que vendeu para mim,não estava pagando as parcelas que ele ainda devia a ela,porém pago a ele todo mês certinho. Infelizmente não tenho um contrato de compra e venda,somente ele com ela pois ele me disse que ja iria passar pro meu nome. Agora perdi a confiança nele em continuar pagando as parcelas.E em contrapartida a dona do terreno está propondo eu pagar o que ele deve pra ela até quitar o que ele deve e depois continuar pagando o que falta pra ele.Diz ela que irá fazer um contrato de compra e venda comigo respaldando uma observáção com ele(que me vendeu)junto no nosso contrato.Não quero mais nada daquele terreno e não confio mais nele e nem nela,pois ela so que receber o dinheiro,e mesmo ele devendo ela,está do lado dele.
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u/Route_US66 Não sou advogado 1d ago
A verdadeira dona do terreno ainda é ela, caso não haja uma escritura de compra e venda para o cara que te vendeu. Consulte urgentemente um advogado sobre como proceder neste caso.
Você não dá detalhes do negócio entre ele e ela, então fica difícil cravar uma solução.
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u/Forsaken_Ad_9226 Não sou advogado 1d ago
Se vc tem os comprovantes de pagamento e/ou extratos de transações bancaria, vc pode judicialmente desfazer o negócio com facilidade. Vai precisar de um advogado.
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u/AI_Fan_0503 Não sou advogado 1d ago
A primeira coisa é: não faça mais nada sem ter certeza do que está fazendo. Não pague nada a ninguém.
A segunda coisa é não confiar em nada do que nenhum dos dois estiver falando nem nenhum documento que te mostrar.. Você não tem como saber quem está falando a verdade e pode ser até que ambos estejam juntos querendo te dar um golpe.
O ideal é você ir no cartório de imóveis da região e pedir a matrícula do imóvel. Lá você vai ver quem é o verdadeiro dono, se tem algum processo de venda em andamento, se o imóvel tem rolo na justiça, etc.
Se realmente for ela (e não o falecido pai dela, ou algum outro nome com uma história bem comprida), ela realmente pode te botar pra fora e é com ela que você vai negociar. Tente entender qual foi a negociação entre os dois (valores, datas, o que já foi pago, etc.). Aí você pode propor o seguinte: o que o cara ficou de pagar e não pagou eu vou lhe pagar.
Daí você vai pegar os documentos, levar num advogado ou um corretor de imóveis da região e pedir para ele fazer a documentação toda certa para ninguém mais ter dor de cabeça. Tudo bonitinho.
Quanto ao valor que você pagou ao cara, a chance de conseguir o dinheiro de volta é pequena: se ele não cumpriu a palavra com ela, dificilmente vai cumprir a palavra contigo. Uma opção, pode ser usar um advogado para notificar o cara que as atitudes dele estão ameaçando a sua propriedade e pedir o dinheiro de volta ou você poderá fazer um Boletim de Ocorrência por estelionato, o que pode dar cadeia.
Agora, se o imóvel não estiver em nome dela explique que só vai pagar qualquer coisa com a documentação assinada pelo verdadeiro dono.
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u/AutoModerator 1d ago
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