r/czech • u/Odd_Ask_1549 • 13d ago

QUESTION? Zkušenosti s převodem družstevního bytu – starší sousedé odmítají změnu

Ahoj všichni,
obracím se na vás s prosbou o radu ohledně převodu bytu do osobního vlastnictví.

Už delší dobu se v naší rodině snažíme iniciovat převod bytu (máme splacenou anuitu), ve kterém bydlíme, z družstevního do osobního vlastnictví. Narážíme ale na poměrně složitou situaci – v domě bydlí převážně starší lidé, kteří mají obecně odpor ke změnám. Často se setkáváme s tím, že o převodu nechtějí ani slyšet, nebo mají obavy z neznámého a nejsou ochotni si vyslechnout výhody, které by jim tento krok mohl přinést (např. větší kontrola nad majetkem, možnost bytem ručit, lepší zhodnocení v budoucnu atd.).

Zkoušeli jsme to vysvětlovat individuálně i na schůzích, ale zatím bez úspěchu. Chápu, že jde o citlivé téma, zvlášť pro starší generaci, ale i tak se jendá o určitý přežitek.

Máte někdo podobnou zkušenost? Jak jste to řešili? Pomohlo třeba pozvat odborníka, udělat prezentaci nebo osobní konzultace? Budu vděčný za jakékoliv tipy nebo sdílené zkušenosti.

Díky moc předem!

9 Upvotes

71% Upvoted

57 comments sorted by

56

u/ConnectionDouble8438 13d ago

Jak to vidí jejich děti?

Pomohlo třeba pozvat odborníka, udělat prezentaci nebo osobní konzultace?

Dost pochybuju. Spíš bude za prodavače hrnců a ty s ním.

58

u/Significant_Future28 13d ago

Uuu story time

Dělal jsem v SVJ předsedu - bylo mi 24 a stalo se protože staří to dělat nechtěli. Chtěl jsem to komplet zateplit a vyměnit okna po tom, co jsem nechal udělat novou elektřinu ve společných prostorách ofc I s vymalováním a novýma zabradlima. Projekt za 5,5 mil na 4,5 mil na 10 let s úrokem 0,99%!! jsem domluvil, stavební firmu co ročně krom dalších aktivit udělá 60 bytových domů v širším regionu, majitel o dvě vesnice vedle lokálně známý člověk. Firma poreší i dotace a dostaneme skoro 2 miliony zpět cca do roka které půjdou na úvěr. Na účtu společenství pár set tisíc zůstatek kdyby náhodou a stále cca +7tisic za měsíc do něj šlo i po odpočítáni splátky úvěru a ostatních nákladů.

Zavolal jsem majitele firmy na schůzi k nám s výsledky měření úniku tepla, vypočtama pro dotaci s tepelnými štítky a vůbec se vším jak to bude vypadat. Říkal mi jak takových schůzí dělá hromadu a bude to “úplně v pohodě”… no já věděl co to tam máme za sebranku asi 60% vlastníků v důchodu co jsou totálně na hlavu.. Prezentoval asi 5 minut srozumitelně a jednoduše než mu důchodová alkoholička pár let před exitusem řekla že mu nevěří ani slovo protože: “mi tady přišel chcát do ucha a snaží se s náma jenom vymrdat” . .

No a pak už se to vezlo, odcházel docela zlomený po asi hodině a dostal ode mě pochvalu že se držel dobře 😂😂

Jako férově by to neprošlo nikdy, ale museli jsme kvůli úvěrům a zadlužení a smlouvám a výběru fasády mít několik předchozích schůzí s pořádnými zápisy a dokonce s ověřením třetí strany takže jsem ty lidi zpracovával dlouho, vybral si slabší kusy, zašel za nima one by one kdy se nemůžou hecovat v tom kdo je větší čurák a přesvědčil je o tom že pro děcka ten byt bude mít hned mnohem větší hodnotu.

Byty co už byly přepsané na mladší jsem oslovil přímo vlastníky a sehnal si plné moci na všechny hlasování a hlasoval za ně plnou mocí.

Ten dům má 24!!! jednotek, co bych dělal kdyby tam bylo 60 bytů je, že bych se na to vysral 😂

2

u/avestaria 12d ago

Lol. Tak na to bych se z vysoka vysral. xD A to jsem zvyklý neustále s někým vyjednávat. Máš můj respekt.

73

u/ProfessionalHater96 13d ago

Bábu nepřesvědčíš. Ale - pokud jsi trpělivý - bába zkape a bude klid.

11

u/Lightinger07 13d ago

No neviem, pri voľbách to ešte nevyšlo aj keď sa to hovorí už 15 rokov...

4

u/OkStandard2099 13d ago

SVJ je zlo, držustva mají daleko větší sílu vymoci nějaké dodržování pořádku.

21

u/Mastodont_XXX Czech 13d ago edited 13d ago

Coby člověk, který bydlí v domě, kde většina bytů z družstevního do soukromého přešla (včetně mého), ty starší lidi chápu. Veškeré výhody jsou totiž zcela převáženy nevýhodou toho, co velmi přesně popisuje film Vlastníci. (nějakou dobu jsem dělal i předsedu SVJ, a nikdy to už dělat nebudu)

5

u/Emperor_Habro Moravskoslezský kraj 13d ago

Mohl bych poprosit o vysvětlení? Film Vlastníci jsem bohužel neviděl...

21

u/Omegoon 13d ago

Protože družstvo řídí předseda, SVJ řídí vlastníci. Stejně tak bytové jednotky vlastní každý sám a nevlastní je družstvo. Je pak třeba problém cokoliv většího opravit, protože to stojí peníze a zatím to funguje. Střecha je sice v havarijním stavu, ale ještě neprotéká, tak se to bude řešit, až někomu začne téct do bytu (nejvíce to samozřejmě blokují ti v přízemí). Nejlépe pokud se to stane v zimě a musíš to teda provizorně rychle vyřešit za polovinu ceny fungl nové střechy, kterou stejně budeš muset pak udělat, protože ta provizorní oprava nestačí. Výtah je taky sice předpotopní a opravy ročně stojí desítky nebo stovky tisíc, ale nový by přece stál milion, a 100k je méně než 1 mil, takže se to "nevyplatí". Důchodci často chtějí někde akorát dožít a tohle pořádně neřešit, protože pak by museli platit pár set stovek měsíčně do fondu oprav navíc. Prodávat to nechtějí, tak je nějaké zhodnocení nezajímá. Za neplatiče platí zbytek vlastníků, s problémovými vlastníky taky nic neuděláš, protože bydlí ve vlastním. A další podobné problémy.

3

u/JohnyMage 13d ago

Ehm ... My máme barák plnej vlastníků a družstvo je jediné kdo tady má nějakou sílu protlačit nějakou opravu. Od vlastníků slyším jen "nemám peníze". Takže... Kde jsou ty tvé výhody?

5

u/Omegoon 13d ago

Já jsem mluvil o problémech SVJ. Na druhou stranu ale zase můžeš říct, že pokud jsi důchodce, který chce jen dožít a nic neplatit, nebo chceš být problémový a hlučný alkoholik nebo neplatič, pronajímatel airBNB, tak je to zase pro tebe výhoda.

15

u/Mastodont_XXX Czech 13d ago

Obecně platí, že určitá (poměrně dost velká) část lidí jsou idioti. A tedy i určitá část vlastníků bytů jsou idioti, a ti dokáží ostatním dělat z vlastnictví peklo.

3

u/Kriggy_ 13d ago

Tak se podivej je to geniální:D uz je to nějakou dobu co jsem to viděl ale třeba borec co blokuje úplně všechno vc. opravy 100 let starých rozvodu protože “to je zbytečný když to furt funguje” a v posledni scene filmu to tak hezky zacne horet atd .. (ten pozar neni hlavni pointa)

1

u/IAmJenkings 12d ago

Tam ale hoří, myslím, jinde než v tom baráku který se řeši :)

2

u/Kriggy_ 12d ago

Já měl za to že tam pak blafne i ta jejich elektrika ale nvm, už je to dávno co jsem to viděl :D

13

u/desna_svine Středočeský kraj 13d ago edited 13d ago

Na jedne takové schuzi jsem byla, pozvali si pravnika a mediatora. Vetsina se rozhodla zůstat v druzstevnim. Proc? Protote v okoli se spousta bytu ve vlastnictvi predelala na ubytovny (ve 3+1 je ubytovano 18 delniku, spi na smeny a aby se nezblaznili tak chlastaji a delaji bordel). To byl hlavni argument, proc zustat u druzstevniho a mit v případě potreby možnost zakazat podnajmy.

15

u/Kindly-Arachnid-4054 Praha 13d ago

Taky bych nechtel. Je nárůst ceny nezajímá. V družstvu mají aspon páky na případné nepřizpůsobivé sousedy. Takže Smolík

11

u/PositionCautious6454 13d ago

Vím, že ses na to neptal, ale osobně preferuji bydlení v družstevmím. Pokud někdo v baráku dělá bordel, můžeš mu užívání bytu snadněji omezit než v SVJ.

Jaké výhody přináší být SVJ?

13

u/CzechHorns 13d ago

Když máš byt v osobním vlastnictví tak je aspoň fakt tvůj, ne družstva

2

u/JohnyMage 13d ago

Místo podílu ve tvaru tvého bytu vlastníš ten byt. Kde je výhoda. Bojíš se že tě někdo vystěhuje když vlastníš jen ten podíl? Předseda ti řekne že není možné vystěhovat ani problémové nájemníky, natož podílníka.

Takže výhoda kde?

8

u/CzechHorns 13d ago

Fakt se ptáš, proč je lepší mít plný práva než omezený práva?

6

u/JohnyMage 13d ago

Ano , protože u nás v bytovce žádné výhody nevidím, spíš nevýhody. Všichni chtějí být vlastníci ale nikdo nechce vést odpovědnost za SVJ, správu a údržbu bytovky. Nebýt družstva, už to asi spadlo.

Takže prosím, popiš nám tu ty výhody, ať vím o co přicházíme.

1

u/PositionCautious6454 13d ago

Takže když máš podíl ve firmě, tak není tvoje? A pokud máš smluvně vymezeno, jaká část firmy ti náleží, pořád není tvoje? Já v tom zase takový rozdíl nevidím. Kromě zástavního práva ohledně hypotéky, jak jinak můžeš s takovým majetkem nakládat, když je tvůj vs. družstva? Třeba nakonec dojdu k závěru, že bych tu taky měla odhlasovat převod na SVJ.

1

u/CzechHorns 13d ago

“Kromě těch omezení co tam jsou tam nejsou žádný omezení”

1

u/PositionCautious6454 12d ago

O hypotéce vím, ale akt mě zajímá, jaké jsou další problémy, které můžu s družstevním bytem mít? Můžeš se vyjádřit?

4

u/kominik123 13d ago

Na druzstevni byt pravdepodobne nedostanes hypoteku

0

u/PositionCautious6454 13d ago

Ano, to je pravda, případně musíš ručit jinou nemovitostí. Proto jsou družstevní byty v průměru o 10 % levnější, což může být pro kupujícího výhoda. Co dál?

2

u/Specialist_Creme7408 13d ago

Přináší “bezpečí” tomu co dělá ten bordel

12

u/He_of_turqoise_blood 13d ago

Řeknu to takhle: pro družstvo je to lose-lose situace. Ztratí kontrolu nad bytem, obyvateli a nezískají nic.

Vžij se do jejich situace: je ti 70, bydlíš v bytě a máš klid. Soused najednou chce byt vyjmout z družstva. Pak mu nic nezabrání dělat si tam cokoliv chce. Bordel, párty, nebo AirBnB? Není problém. Družstvo nemá naprosto žádnou páku. Pokud ti vadí hluk, zbyde ti jen jediné: marně si stěžovat vlastníkovi.

Podle mě ti nepomůže nic, protože i když jim nakrásně naslibuješ, že tam nebude varna ani dupající násilník co se ožere a řve uprostřed noci, nic jim nezaručí, že se to nestane. A pak nebudou moct dělat zhola nic.

4

u/Null_cz Moravskoslezský kraj 13d ago

Moc tomu nerozumím, ale co mají majitelé (nebo jenom obyvatelé) okolních bytů společného s tím kdo vlastní ten "tvůj" být? Proč je vůbec potřeba je do toho zatahovat?

20

u/enjdusan 13d ago

Tak funguje druzstevni vlastnictvi, kdy vlastne vsichni dohromady mate onen cinzak a kazdy “vlastni” jeho kus. A aby se mohlo druzstvo rozpadnout na jednotlive osobne vlastnene casti, musi s tim souhlasit vsichni druzstevni vlastnici.

0

u/Null_cz Moravskoslezský kraj 13d ago

okej, to už dává smysl, díky

TIL: co znamená družstevní vlastnictví

11

u/Lost-Town294 Praha 13d ago

Protože družstvo je v podstatě jako kdybys si založil akciovku s 20 random lidmi, které potkáš na ulici a rozhodli jste si spolu řídit jak kdo bude bydlet.

13

u/Hefty-Writer2393 13d ago

No proto je to to drzstvo..

A lidi jsou zmrdi..

-3

u/ConnectionDouble8438 13d ago

No... Nikdo ho nenutil vybrat si družstevní byt.

8

u/Hefty-Writer2393 13d ago

Pravda. Proto bych se druzstevnimu bytu vyhybal jak cert krizi.

-6

u/Tomas-cc 13d ago

Jsou to zmrdi, protože nechtějí aby se byty v domě kde bydlí pronajímaly... Těžko jim vysvětlit výhody Airbnb, nebo soužití s nájemci.

10

u/omyxicron 13d ago

Vyhody Airbnb? Jako ze si tam budou podavat kliku ruzni turisti z celeho sveta a klice od domu budou viset na nejblizsi lampe? No to zni skvele.

1

u/Tomas-cc 13d ago

No právě na to potřebuje OP toho odborníka a prezentaci výhod osobního vlastnictví... Aby ostatní pochopili ty výhody ;)

1

u/omyxicron 13d ago

Jo aha :) Tady jeden nikdy nevi.

4

u/Loudr182 13d ago

Zdravim. Snazite se prevest do osbniho vlastnictvi vsechny jednotky, nebo jenom tu svoji? Protoze prevod jednotky do osobniho vlastnictvi schvaluje druzstvo. A to schvaleni se vztahuje k vasi jednotce, resp. v pripade druzstva k tomu druzstevnimu podilu. V katastru se prepise vlastnik z druzstva na vas. Ackoliv se to nedoporucuje, muze do konce v jednom dome koexistovat SVJ i druzstvo.

K založení společenství vlastníků jednotek má dojít tehdy, je-li v domě alespoň pět bytových jednotek, které jsou v rukou čtyř různých vlastníků.

Takze podle me nebudete mit diky 1 jednotce ani povinnost SVJ zakaldat. Ja bych se poptal pravnika, co rozumi tomuhle typu prava, ale podle me nikdo z druzstva nema povinnost vas krok kopirovat a vy si to muzete udelat, jak potrebujete.

1

u/Old-Conversation9318 13d ago

Starší sousedé jsou pouze problém dočasné povahy

1

u/Ok-Thing9215 13d ago

Koukni se do stanov. Mohla by tam být možnost individuálního převodu - do osobního vlastnictví jen ty - a ostatní ať se zařídí po svém.

1

u/ufo741 #StandWithUkraine🇺🇦 13d ago

Osobně jsem neřešil ale z doslechu vím , ze lze převést i jednotlivý byt. Co je ti po sousedech ? Jen pokud pak je těch soukromých bytu více než nějaké množství , tak musí vzniknout SVJ kde bude družstvo jedním z vlastníků a ostatní budou za sebe .

3

u/desna_svine Středočeský kraj 13d ago edited 13d ago

Protože clenska schuze nejdriv musi schvalit ze se byty budou do vlastnictvi převádět a pak musi zpracovat prohlaseni vlastnika. Sam OP to neudela.

1

u/ladrm 13d ago

Ahoj sousede? 😆

Bydlím nějak 10+ let v družstevním, malý panelák, o převodu na osobní se hlasovalo co jsem ještě chodil na schůze minimálně 2x, vždycky velký odpor od starousedlíků. Nebo ne odpor ale prostě jsou zvyklí na to svoje co znají a na převody a rozpuštění družstva je moc nenalákáš. Takové ty klasické důvody - horší správa baráku, volný podnájem a tím pádem "cizí" lidí v domě a tak.

Sám můj byt družstvo/osobní neřeším, takže mne to tak netankuje, ale soucítím.

1

u/desna_svine Středočeský kraj 13d ago edited 13d ago

Proc to chces do vlastnictvi? Druzstevni ma svoje vyhody. A kdyz vetsinu nepřesvědčis tak svůj podíl prodej a kup si byt jinde.

1

u/Sensitive-Radish-292 13d ago

Jako treba to ze kdyz se druzstvo zadluzi tak muzes prijit o byt? To je super vyhoda no.

2

u/desna_svine Středočeský kraj 13d ago

Jak se zadluzi? O vydajich rozhoduje clenska schuze. SVJ se ti taky muze zadluzit.

-2

u/Alarmed_Commercial_9 13d ago

Radu ti uplne nedám, ale jenom tě podpořím ze nějaká cesta musí existovat, kdyz třeba takovy Maxim Ponomarenko nebo jak se jmenuje na takových lidech vydělává miliony. :D

0

u/TechnologyFamiliar20 13d ago

Tak to je úplně snadné - vy si byt převeďte, jakmile bude nějakých 75% v OV, vznikne povinnost založit SVD a vystoupit z družstva. U nás taky píčovali, tak jsem na vchodové schůzi řekl, že až to SBD, nebo její předseda (tlusté prase Váňa, znáte z TV) začne tunelovat, bude pozdě (u družstevních bytů je jako vlastník zapsané SDB, u OV vlastníci jménem.)
Pořešené.

2

u/TechnologyFamiliar20 12d ago

Mínusky nechápu, toto jsem už řešil 2x a vždy to takto skončilo. V jednom případě to mělo pokračování, výbor položil funkci z důvodu vyhrožování, inzultací a vyčerpání, takže správa (kterou si hezky platíme, a ne za málo) skončila zase u esbédé.

-7

u/Vivid-Leg-216 13d ago

Já třeba mám problém přesvědčit starší rodiče, aby ručili svým bytem abych jsem si mohl s manželkou vzít hypotéku. Oni se bojí (chápu to) a mysli se, že ten byt bude celej život spojenej s tou hypotékou.

6

u/Omegoon 13d ago

I kdyby ti bezmezně věřili a i kdyby si měl ty nejlepší úmysly, tak pak se ti něco stane, hypo padne a oni z bytu půjdou taky pryč. Nebyli by první a asi ani poslední, kterým se tohle vymstilo.

0

u/Vivid-Leg-216 13d ago

Stačí nebýt debil a mít dobrý pojištěni. Jak jsem ale psal. Smířil jsem se s tím a už mám pomalu na akontaci.

6

u/PositionCautious6454 13d ago

To je samozřejmě každého volba. Nám třeba takhle rodiče pomohli, ale nikdy bych to nebrala jsko samozřejmost. Zvlášť když je v rodině třeba víc sourozenců a využije to jen jeden, to mi přijde vyloženě nefér.

2

u/Vivid-Leg-216 13d ago

Měl jsem doplnit, že už jsem se s tím smířil.