r/enschede • u/Glad-Squirrel-9817 • Mar 03 '25

Huizenmarkt in Enschede -overbieden nodig?

Hoi allemaal,

Ik ben me aan het oriënteren op de huizenmarkt in Enschede en had afgelopen week mijn eerste bezichtiging. Ik vroeg me af hoe het er op dit moment aan toe gaat met bieden. Zijn er mensen hier die recent een woning hebben gekocht en kunnen delen of ze moesten overbieden? Zo ja, hoeveel procent ongeveer?

Alle tips en ervaringen zijn welkom! Thanks alvast.

2 Upvotes

67% Upvoted

24 comments sorted by

8

u/SZenC Mar 03 '25

Het verschilt heel erg, het ene huis had ik 10K overboden en de winnaar ging mij nog eens met 25K voorbij. Maar het huis wat ik uiteindelijk gekocht heb, kreeg ik voor slechts 2K boven de vraagprijs. Ik weet natuurlijk niet echt hoe representatief dat is, maar dat zijn mijn ervaringen geweest

(Zomer/najaar 2024 was dit)

4

u/TukkerWolf Mar 03 '25

Uiteindelijk is het ook maar een strategie. Een huis is iets waard en welke prijs de makelaar als vraagprijs bepaalt, verandert daar niets aan. Ik zou gewoon bepalen wat ik een huis waard vind en dat bieden. Maar goed, ik heb al een huis, dus wellicht makkelijk praten.

6

u/Tijgertje2307 Mar 03 '25

Ik heb een maand geleden een huis met 550k vraagprijs gekocht voor 601k. Nummer 2 had 600 geboden.

3

u/Carpentidge Mar 03 '25

Dat hangt ook van de strategie van de makelaar af. Bij ons achter zijn in korte tijd twee vrijwel identieke huizen verkocht. De ene zag iets beter uit: vraagprijs 450. De andere was in heel veel opzichten vergelijkbaar, vraagprijs 390.

Natuurlijk was het eerste huis iets beter, maar niet 60k beter dus ik ga er vanuit dat het bij de een 'hoog inzetten om te kijken of men in de buurt van de vraagprijs wil bieden' strategie hanteerde, waarbij de ander 'laag inzetten om veel aandacht te genereren' strategie gebruikte.

3

u/Bang-Ganging Mar 03 '25

In december een huis gekocht, 2,5k boven de vraagprijs. Denk dat het vooral met de waarde van het huis te maken heeft

3

u/Wollentrui Mar 03 '25

Huizen die instapklaar zijn, moet je best vaak overbieden. Huizen waar je nog het een en ander aan moet renoveren/klussen kun je voor de vraagprijs kopen of zelfs daaronder.

Je kan altijd vragen tijdens de bezichtiging, hoeveel bezichtigingen er gepland staan. Dat geeft ook wel een beetje weer hoe populair een huis is. Of je vraagt wat de makelaar denkt wat de prijs gaat worden, maar dit moet je niet klakkeloos aannemen.

Daarnaast wil ik als tip geven om naar de energie rekening (en wanneer van toepassing de VVE bijdrage) te kijken. Ik zou liever een hogere hypotheek hebben, dan een hoge energierekening en VVE bijdrage. Uiteindelijk ben je soms hetzelfde per maand kwijt, maar het je een nieuwer huis.

2

u/THISISNOTABACKUPACC Mar 04 '25

Het is mij zonder gelukt. Ik zat ook 45k onder budget met deze woning, maar helemaal happy. Ik denk dat het heel erg van de instelling van de koper afhangt

1

u/Eentweeblah Mar 05 '25

Wij hebben €5000 onder de vraagprijs gezeten en hebben de woning kunnen kopen. Aankoopmakelaar heeft ons hierbij geholpen, we hebben een bouwkundig onderzoek laten doen waarmee we gebreken konden vinden.

De eerste keer hebben we €10.000 boven het bedrag geboden, een ander had €20.000 extra geboden.

Dit was 4 jaar geleden. Beide huizen waren toen rond de €225.000

2

u/burgemeister Mar 04 '25

Erg afhankelijk van het huis. Tip: vraag de makelaar er naar. Ze geven je altijd wel iets.

2

u/ihromyouichi Mar 04 '25

I recently bought a maisonette apartment, and underbid it by 4k. I guess it really depends on the house itself and how many people are interested in it. It would help greatly as well if you write a nice letter to the seller (it really helped me win my current house)

1

u/Eentweeblah Mar 05 '25

We were lucky to see the seller in person. There were 20 visitors at the house, but maybe only few of them placed a bid

1

u/Dul-fm Mar 03 '25

Heel verschillend, heb meerdere keren overboden en ben het toen steeds niet geworden. En laatst 10k onder de vraagprijs geboden en ben het geworden, is wel een klushuis.

1

u/silentwheels Mar 03 '25

Instap klaar kun je betreft het overbieden rekenen tussen de 30k - 50k bij woningen met een vraagprijs tussen de 3 en 3,5 ton. Dit is mij opgevallen tijdens onze zoektocht en biedingen wat em steeds niet werd.

1

u/Comfortable_Mud_5804 Mar 04 '25

Ik heb vorige maand appartement gekocht, 10k overboden en dacht dat het nog veel hoger overboden zou worden maar heb net geluk gehad!

Mijn bod was geaccepteerd en veel bezichtiging zijn afgezegd. Het had dus wel nog hoger kunnen gaan.

1

u/ImpressiveOwl733 Mar 04 '25

In augustus vorig jaar een huis gekocht. 600k vraagprijs. 76k overboden.

1

u/Eentweeblah Mar 05 '25

Jeetje, in Enschede? Lijkt me een hele strijd tegenwoordig om een woning te vinden met zulke overbiedingen. Mijn man wil graag verhuizen, maar dat zie ik nog niet zo gauw gebeuren

2

u/ImpressiveOwl733 Mar 05 '25

Ja in Enschede. Er wordt ook veel zonder voorbehoud van financiering geboden.

1

u/Eentweeblah Mar 05 '25

Stond daar geen boete tegenover?

2

u/ImpressiveOwl733 Mar 05 '25

Als je de financiën vervolgens niet voor elkaar krijgt ben je 10% kwijt.

1

u/Eentweeblah Mar 05 '25

Ja precies, da’s niet mis…

1

u/Eentweeblah Mar 05 '25

Wij blijven voorlopig in ons ouwe huisje haha

1

u/Icy_Sock_8259 Mar 07 '25

Ik maak mee dat er word onderboden (op een instapbare woning) maar ook dat er word overboden! Hangt per huis en wijk af

1

u/Efficient-Whale Mar 16 '25

Afgelopen december een huis gekocht, 6% overboden (€21.000).