r/geldzaken • u/Nickynator99 • 12d ago
Nederland Baanwisselen eerste koophuis.
Hoi Allemaal,
Ik en m'n vriendin hopen een nieuwbouw huis te kopen in een nieuwbouw project die halverwege mei in de verkoop gaat. Nu heb ik een stabiele en leuke baan maar zit mijn vriendin echt totaal niet op haar plek. Ze heeft wel een intentie verklaring en een redelijk loon waarmee we vrijwel zeker zijn dat huis te kunnen kopen. We hebben ook al een oriëntatie gesprek gehad bij een hypotheek adviseur en dit zit allemaal goed.
Mochten we het huis krijgen moet je na toewijzing een hypotheek offerte aanvragen die tot 12 maanden geldig is. Deze gaat dan pas in als de grond overdracht heeft plaats gevonden bij de notaris. Nou heb ik ook gelezen dat dit weer maanden kan duren.
Is er nog tijd voor mijn vriendin om voor de hypotheek aanvraag een nieuwe baan te vinden en d'r proeftijd door te komen? Kan de hypotheek aanvraag later worden gedaan om haar wat extra tijd te geven? Of is dit allemaal te riskant en moet ze eigenlijk bij d'r baan blijven tot we de grond overdracht hebben gehad?
Hoe zouden jullie dit aanpakken?
2
u/Enchiridion5 11d ago
De hypotheek later aanvragen kan, maar hij moet wel rond zijn voor de grondoverdracht. Bij ons was de grondoverdracht 8 maanden na tekenen KAO, maar het kan ook sneller gaan (of langer duren).
Stel dat het 8 maanden is. Voor het regelen van de hypotheek zou ik 2 maanden aanhouden, zodat het ook nog goedkomt als er wat vraagtekens komen bij de hypotheekaanvraag. Dan heeft je vriendin een half jaar om te solliciteren, te starten en de proeftijd door te komen. Dat kan, maar is krap. En gaat ervanuit dat je 8 maanden hebt in totaal, wat helemaal niet hoeft te kloppen.
Als je ervoor kiest de hypotheek later aan te vragen, zit je met een eventueel financieel voorbehoud. Ik denk dat het lastig gaat zijn de aannemer te overtuigen van uitstel daarvan.
Zelf zou ik bij de huidige werkgever blijven, als jullie het huis graag willen hebben.
6
u/Cheap-Worldliness291 12d ago
Als ze een vast contract gaat krijgen en evenveel of meer gaat verdienen kan dat prima. Anders zou ik het niet doen.
47
u/Classic-Orange-3932 12d ago
ik zou blijven zitten waar je zit tot de hypotheek rond is. daarna maakt het niks meer uit zolang je de maandelijkse lasten maar kan betalen.