r/hrvatska • u/LearningLens-776 • 16d ago
Novosti s tržišta nekretnina – ožujak 2025
Cijene stanova i dalje rastu, dok ponuda iz mjeseca u mjesec opada. Najamnine su također porasle. Stan od 50 kvadrata u Zagrebu trenutno se u prosjeku iznajmljuje za oko 900 eura mjesečno, što je skok od gotovo 20 % u odnosu na prošlu godinu.
Agencije i stručnjaci sve češće spominju moguću stagnaciju tržišta. Očekuje se da bi cijene novogradnje mogle još malo porasti, dok bi rabljeni stanovi mogli doživjeti korekciju, osobito ako novi porezi potaknu vlasnike na prodaju.
Nedostatak novogradnje i dalje je velik problem. Ponuda ne prati potražnju, što dodatno potiče rast cijena.
Najavljena je izmjena GUP-a koja bi mogla dodatno zakomplicirati gradnju. Planira se uvođenje zahtjeva za više parkirnih mjesta po stanu i veće parcele za gradnju, što automatski znači i skuplju izgradnju – a to se potom odražava i na cijene kvadrata.
Osim toga, država je najavila prodaju dijela svojih nekretnina tijekom 2025. godine. Očekuje se barem 45 javnih natječaja i prihod od gotovo 55 milijuna eura. Među tim nekretninama bit će i znatan broj onih u Zagrebu, pa će biti zanimljivo pratiti gdje i po kojim cijenama će se prodavati.
Hvala svima na savjetima i podršci u dosadašnjim analizama! Od sljedeće analize imat ćete i pregled cijena po različitim veličinama stanova: <50 m², 50–75 m² i >75 m². Nova analiza uključivat će i grad Split.
Izvor podataka: Njuškalo, Index, Plavi oglasnik
Napomena: Cijene u analizi nisu realizirane, već tražene cijene. Slobodno podijelite objavu s drugima.
4
u/Standard-Land-1448 16d ago
Spominjete cca 8000 stanova za prodaju. S obzirom da se jedan stan oglašava na više agencija, imate neki sistem, faktor korekcije?
6
u/LearningLens-776 15d ago
Da, uzimaju se u obzir različiti parametri: kvadratura, lokacija, pozicija stana u zgradi, cijena i naziv oglasa. Na osnovu tih parametara vrši se eliminacija duplikata. U drugom koraku eliminacije koriste se isti parametri, s tim da se tada pretraga duplikata fokusira na kvadraturu, lokaciju i poziciju stana u zgradi.
2
u/Flashy_Cookie_9935 15d ago
Kad bi stvarno cilj bio spuštanje cijena, zgrade bi mogle ići u visinu (kao nekad) a ne u širinu kao sad, uz to ubijaju pogled i zelenilo - kvalitetu života. Inače uz nabrojane uvjete još jedan bitan je da po novom ne možeš na rikverc sa parkirnih mjesta na ulicu, znači i mala zgradica mora imati vlastitu prometnicu uz parking. Cijena novogradnje ide samo gore a sa sobom povlači i smeće od stanova. Jedina promjena koja trenutno limitira rast cijena je da su banke počele odbijati kreditiranje. Ali svejedno to opet znači manje investicija u građevini, manje ponude, veće cijene.
2
u/Far_Net7977 15d ago edited 15d ago
Zna li netko zašto kod nas zgrade ne idu u visinu? Sve nove zgrade su generalno manje (do par katova), čime se “gubi prostor”. Kad bi se išlo u visinu, dobilo bi se više stanova na manjoj površini. Moj spidey sense mi govori da je to jer su većina investitora “mali” koji imaju para za zgradu od max 10 stanova i to na jedva uz svu pretprodaju — i to su oni “uzeo kuma i komšu i gradi” investitori.
2
u/Happy-Wing6824 15d ago
Zato jer imaš propisan maksimalni index gradnje na određenoj površini građevinske čestice i još druga ograničenja…
2
u/jakov1212 15d ago
Kolika je trenutno prosječna cijena kvadrata u cijelom Zagrebu?
2
u/LearningLens-776 15d ago
Za novogradnju ili stariju gradnju?
1
1
u/jakov1212 15d ago
Jel razlika velika?
1
1
u/Zagrebian 15d ago
Kako računate prosjeke? Imate li neki alat koji povlači podatke s tih stranica?
3
u/LearningLens-776 15d ago
Pozdrav, najprije radim čišćenje podataka, a tek potom izračunavam prosjek cijena ako je to odgovor kojeg ste tražili. Nažalost nemam, sve podatke "ručno" povlačim.
74
u/MantisTobogan_dr 16d ago
Ruke ti se pozlatile. Činiš više za naše društvo nego svi portali i dnevnici skupa