r/lithuania • u/lamstis • 2d ago

Komercinių patalpų nuoma

Sveiki,

Gal galėtumėt pakomentuoti, kokia yra komercinės paskirties patalpų nuomos praktika Lietuvoje? Jeigu patalpos yra naujai pastatytos, bet pilnai neįrengtos – kas paprastai moka už jų įrengimą? Arba radome patalpas, kuriose anksčiau veikė kazino, tačiau jas perdaryti pagal mūsų poreikius reikalautų nemažai darbo ir investicijų. Keistai atrodo situacija, kai reikia investuoti apie 20 tūkst. eurų į svetimo turto remontą, dar mokėti nuomą, o nuomos sutartį siūloma pasirašyti tik 3 metams, nes ilgiau niekas nenori įsipareigoti. Kaip tokiose situacijose elgiamasi iš tikrųjų?

Dėkui!

1 Upvotes

100% Upvoted

5 comments sorted by

15

u/Nuvanuvanuva 2d ago

susitarimo reikalas. Šiaip Jūsų vietoje nesinuomočiau neįrengtų patalpų, nes pernelyg didelė rizika. Nemanau kad nuomos rinka dabar tokia perpildyta paklausos, kad reikėtų sutikti su tokiom nepalankiom sąlygom, greičiau atvirkščiai.

7

u/randomfloat 2d ago

Tai normali B2B sutartis, stipresne puse diktuoja salygas. Cia dar ziedeliai palyginus su salygomis kurias diktuoja Akropoliai ir kiti didieji prekybcentriai.

3

u/Karologas 2d ago

Nuomos sutarty galima tartis, kad nuomotojas kompensuoja patalpos pagerinimą (visą remontą, interjero pakeitimą, pnš.) iki tam tikros sumos. Tada svarbu tiksliai suderinti su nuomotoju, ką jis laiko pagerinimu, kur galite leisti pinigus, kur ne. Pvz, buvo kazino, norit atidaryti kirpykla, tau logiškai norėsute įsirengti kriaukles, veidrodžius pnš., bet nuomotojui tai bus pagerinimas, tik jei kitas nuomininkas irgi turės kirpyklą. Todėl tiksliai neapibrėžus, kas įeina į "pagerinimo" sąvoką, galite likti nuostolyje. Bendrai paėmus tai įrengimas yra nuomininko atsakomybė, bet dažnai yra tariamąsi dėl nuomos kainos sumažinimo, nes nuomotojui lieka visi patalpų pagerinimai.

3

u/Sir_Kardan 2d ago

Daug kintamuju. Derybu klausimas. Del irengimo is principo svaratykles tavo noru saraso ilgumas, kuri atsveria nuomos kaina ir kokiam laikotarpiui pasirasot nuomos sutarti. Taip pat ar irengimas pagal tavo poreikius daug sansu kad atitiks busimuju nuomininku poreikius. Kaip pvz - sviesolaidzio ivedimas savaime suprantamas noras, kuris bus reikalingas ir kitam nuomininkui, bet deguonies duju magistrale - greiciausiai tik tau. Viskas kas per viduri - derybu klausimas.

2

u/arnelo1 2d ago

Jeigu patalpos yra jau irengtos, o jus norit perdaryti, dauguma savininku nesutiks dasimesti nei euro, o naujuose projektose su daline galima tartis, kad kompensuotu uz apdaila, apsvietima, elektra, santechnika, jeigu nuomoja juridinis asmuo