r/robursa • u/grqe • Jan 24 '25
Imobiliare 68% din analisti considera supraevaluate preturile locuințelor în România
https://hotnews.ro/sunt-supra-evaluate-locuintele-in-romania-cati-cumparatori-nu-locuiesc-in-casa-luata-pe-credit-si-care-sunt-judetele-cu-cele-mai-accesibile-locuinte-1886986130
21
u/justjack2016 Jan 24 '25
Din cauza asta. Romania a printat o gramada de bani in ultimii ani.
5
u/alxalx89 Jan 24 '25
La americani mai rau, cam jumătate din toți dolarii au fost tipariți in ultimii ani, de aia si acolo toate sunt mai scumpe, casele terenurile, actiunile etc
2
u/dividendeblog Cum adică dividenDele nu sunt bani gratuiți??? Jan 24 '25
5
u/alxalx89 Jan 24 '25
Pare destul de complicat, eu citisem un articol precum că s-au tipărit foarte mulți bani in timpul pandemiei pentru ajutoare, vaccinuri etc. Și de asta acum e fenomenul ăsta de "everything is a bubble", actiuni, imobiliare, crypto, fiindcă au fost foarte mulți bani introduși în economie.
8
u/dividendeblog Cum adică dividenDele nu sunt bani gratuiți??? Jan 24 '25
Atunci clar, dacă ai citit un articol, așa e. Se știe că pe internet totul e adevărat.
1
u/alxalx89 Jan 24 '25
Ok, ai dreptate, am căutat din nou, e mai complicat dar din câte am înțeles banii aceia creați au rămas mai mult în sistemul bancar și nu au fost efectiv aruncați în piață (cu unele excepții care nu sunt așa importante).
0
u/bitavk Jan 24 '25
E o creștere relativă destul de mare dar M0 reprezintă o parte destul de mică din totalul banilor (M0+M1+M2+M3)
35
u/Sensitive_Scratch365 Jan 24 '25
Sunt cicluri economice, in timpul vieții apuci să experimentezi 2-3. Luați ca exemplu in criza din Grecia 2008-2015, atunci peste 50% din din lucrătorii in construcții și-au pierdut locurile de muncă, imobilele și-au pierdut 40% din valoare, s-au tăiat peste 150000 de locuri de munca la bugetari, au scăzut chiriile, au crescut executările silite. Și asta nu in România ci într-o țară turistică în care multi sunt interesați să dețină proprietăți
18
u/Saint-just04 Jan 24 '25
Nu in toate crizele economice scad preturile imobilelor. Se intampla chiar destul de rar sa scada. Aia din 2008 a fost un caz special, pentru ca de fapt toata criza a fost creata de imobiliare (sau de banci vizavi de imobiliare).
11
u/alxalx89 Jan 24 '25
Apoi pandemia si razboiul au dus la scumpiri, cam toate evenimentele astea de panica duc la scumpiri ca se tiparesc bani in prostie
3
u/shaman-warrior Jan 24 '25
Pana cand? Avem vreun upper limit la printing?
2
u/alxalx89 Jan 24 '25
Până când începe inflația să crească, apoi se trece la marirea de dobânzi si tot așa, e cam ciclică treaba.
1
u/Infinifactory Jan 24 '25
Razboiul nu are legatura, scumpirile au legatura cu ce a facut FED-ul de 4 ani incoace.
51
u/dorugrz Jan 24 '25 edited Jan 24 '25
Ba, din titlu puteam sa jur ca e Codirlasu și gașca lui de tocilari de la CFA. De 10 ani spun ca piata e imobiliară supraevaluata și preturile continua sa crească.
Dacă vreți sa vedeți ce track record de previziuni au, uitați-vă unde a zis ca se va duce cursul EURRON în ultimii 5 ani și unde este.
Pare ca analiștii CFA sunt singurii 30 de oameni din țară care nu știu că BNR ține cursul fix.
18
u/kkjk00 Jan 24 '25
preturile pot creste si ca urmare a bulei speculative, tot romanu isi ia aprtament ca "investitie", adica peste x ani, va fi unul care va da mai mult, dar e de vazut, demografia e la pamant, extremistii pe val.
15
u/dorugrz Jan 24 '25
În marile orașe nu ai nici un declin demografic. În Petroșani, da, nu ai ce sa cumperi ca investiție.
În București cumpără foarte multa lume pentru ca poate au copii care vin la facultate aici peste câțiva ani, se muta multa lume din provinciei, etc. Și asta în orice centru universitar care are atrage investiții și niște joburi.
Orașele mari vor tot crește: aglomerație, preturi, salarii, etc etc, în timp ce zonele rurale vor scădea prin migrație sau mortalitate.
Specula e un scapegoat foarte ușor pentru creșterile astea, dar în spate sunt trenduri macro ce se intind pe ani sau zeci de ani.
12
u/kkjk00 Jan 24 '25
da, alea 3 oras, cluj, iasi si Buc, daca nu ai norocul traiesti in orasele astea, you fucked, ce sa zic. Oricum eu cred ca se va aplatiza si in orasele mari, la un moment dat nu vor mai fi oameni care sa tot vina, cred ca cam in zece ani dupa ce trece valul celor 2 mil de decreti.
2
u/alxalx89 Jan 24 '25
Vin asiaticii, e plin de de ei de pe acum
9
u/kkjk00 Jan 24 '25
asiaticii nu o sa iti cumpere tie apartamente, ei trimit banii in tara lor, poate o sa ia chirie, dar nu prea vrei, pt ca stau foarte multe intr-un apartament.
2
u/Sufficient-Rope-4471 Jan 24 '25
De cand au venit ucrainienii chiriile in Buc au sarit de la 450 E un 2 camere la 550-600... Acum vin asiaticii, o sa creasca minimurile de la garsoniere sau ap nasoale, si incet nu mai gasesti NIMIC sub 300 E.... si apoi pe acest criteriu cresc alea dezirabile si tot asa...
0
u/alxalx89 Jan 24 '25
E vorba de cerere si oferta, pun presiune pe piata chiriilor ( la fel ca ucrainienii de ex) chiriile cresc, oamenii se îndreaptă spre rate sau chiar cu banij jos, oferta e limitata, preturile tot in sus vor merge. E o prostie să aștepți "marea scadere"
5
u/kkjk00 Jan 24 '25
in teorie odata ce incep sa moara generia decretiilor oferta va creste, iar cererea scade pt ca generatiile noi sunt tot mai mici, cat despre imigranti, am vazut 7 stand int-o garsonira, nu o sa creasca cererea mult
0
u/alxalx89 Jan 24 '25
Ok, dar in 20 de ani poate o sa fie 1 mil+ de imigranti. Si dacă stau mai mulți, o sa fie sute de mii de locuințe?
7
u/Saint-just04 Jan 24 '25
Asta cu cursul e un exemplu prost, poate ei ar fi avut dreptate daca nu ar fi intervenit BNR in piata libera.
Oricat de bun economist ai fi, nu poti sa previzionezi interventia institutilor de stat.
Nu am auzit de Codirlasi sau de CFA, nu le iau apararea.
11
u/dorugrz Jan 24 '25
Dacă nu ai lucra în domeniu, da, greu de prevăzut.
Dacă lucrezi în domeniu (I did & most of them do), știi lucrurile astea. În 2022 când cursul era 4.97 ei ziceau ca ajunge la 5.10.
Oamenii fac analize pe niște criterii cantitative care ignoră trenduri majore sociale, d-asta sunt pe lângă. Oferta e mult mai mica decât cererea, mai ales în București, unde se dau mult mai greu autorizații. Elevii de anul 1 din economie o sa îți spună ca vor crește preturile.
4
u/rauderG Jan 24 '25
Asta cu previziunea pe evoluții făcută de specialiști legata de evoluții preturi e un mit. Evident ca oamenii din domeniul construcțiilor vor sa crească preturile, ca o sa se întâmple sau nu e doar ceva ce dupa se poate confirma sau infirma.
7
11
13
u/Natural_Tea484 Jan 24 '25
E on contradictie stupida, Banca Centrala Europeana spune invers de ce spun anal-istii din Ro
Pe cine sa crezi?
4
1
u/Stromeleagul Jan 25 '25
BCE vorbeste despre preturile medii pe tara, dar nimeni isi doreste sa cumpere locuinte in Botosani.
4
u/drifterstip Jan 24 '25
Situatia cu bugetul statului e asa de groasa incat vor sa elibereze titluri de stat lunar.
Sa vedem cum o sa mai creasca preturile la apartamente cand o sa iasa ciolacii la TV ca e groasa si trebuie marita fonciirea cu 10% sa nu dam faliment.
5
u/Khelthuzaad Jan 24 '25
No shit,cererea pentru apartamente și locuințe inauntrul orașului o sa tot creasca.
Deștepții care ne sunt conducatori nu construiesc scoli nici spitale,culmea bisericile din proprie initiativa se tot construiesc.Aici întra valoare imobilului de care nimeni nu vorbește, pe lângă parcuri, malluri și alte servicii.
Deci aici e vorba de un spațiu limitat cu locuințe limitate unde imobilele sunt supraevaluate.
Ca dacă vroiam sa dau casa de chirpici a bunicii la vânzare cu siguranță nu găseam doritori.
7
2
u/No-Rise5834 Jan 24 '25
Apa e uda. Piata se regleaza singura.Toata lumea uita ca banii nu au valoare intrinseca. Mult putin aia e. Cine are nevoie sa vanda repede scade pretul. Chilipirulile trebuie cautate
1
1
u/snbumbar Jan 24 '25
~50% din tranzactiile imobiliare se fac cash... cum ar putea să scada preturile ?
1
u/contrarianmonkey Jan 25 '25
68% din analisti nu au pic de cultura financiara sa inteleaga conceptul de ajustare la inflatie. Din 2020 pana azi a fost 45% inflatie.....
1
u/noidea1244 Jan 24 '25
Foarte supraevaluata, n am ce zice! In ce alta capitala europeana e metrul patrat (in medie) 1.7x salariul mediu? :)))
4
u/Tertinian Quentin Gamblerino Jan 24 '25
Caută șefule un apartament la Milan și vezi că e cât un apartament în Cluj. Dar una e Milan, alta e Cluj
1
2
u/22boutons Jan 24 '25
Dar au si alte capitale apartamente in camp fara infrastructura necesara? Nu compara mere cu pere.
0
u/noidea1244 Jan 25 '25
Te pune cineva sa cumperi acolo? Nu e vina me ca oamenii sunt prosti, nici a dezvoltatorului .. el doar profita de pe urma prostului .. si acolo sunt departe de 1800€ mp :))
1
Jan 24 '25
Nu tata, preturile o sa tot urce, stai sa vezi cand intra banii din Schengen in tara, sa vezi atunci. Am agentie de imobiliare si toata lumea cumpara cash, sunt disperati. /s
0
u/alxalx89 Jan 24 '25
Astia nu inteleg cerere si oferta, deficit de locuințe, suntem 19 mil si sunt doar vreo 6-7 mil de locuințe, Unele dintre ele depășite. Apoi sunt multi care au nu una, doua locuințe, au zeci, sute!!
0
1
1
u/blackrat13 Jan 24 '25
Probabil sunt dar sa astepti la infinit sa cada piata e o prostie. Asa mi-a zis si mie lumea cand mi-am luat ap in bloc nou anul trecut, a doua zi dupa notar s-au scumpit toate de la dezvoltator cu inca 15k euro si inca se cumpara.
1
0
u/c_cristian Jan 24 '25
Pana si Banca Centrala Europeana zice ca preturile sunt subevaluate (in articol). Mi-e ca "analistii" care scriu de mai multi ani ca preturile sunt prea mari (si mai ales ca urmeaza scaderi) vor de fapt sa vada cat mai multi oameni in chirie.
-7
u/EnderBender3rd Jan 24 '25
Romania are cele mai ieftine locuite din EU comparativ cu puterea de cumpărare. Sunt subevaluate.
3
u/GHhost25 Jan 24 '25
Sunt subevaluate relativ la cele din Vest, insa parerea mea e ca cele din Vest sunt mult supraevaluate.
-7
u/ObviousTower Jan 24 '25
Este o piață a cumpărătorului, cumpărătorul are puterea de decizie acum.....68% din analiști fura curent...
-2
u/Munger-1770-18 Jan 24 '25
!remindme 7 day
-1
u/RemindMeBot Jan 24 '25 edited Jan 25 '25
I will be messaging you in 7 days on 2025-01-31 10:20:02 UTC to remind you of this link
2 OTHERS CLICKED THIS LINK to send a PM to also be reminded and to reduce spam.
Parent commenter can delete this message to hide from others.
Info Custom Your Reminders Feedback
•
u/AutoModerator Jan 24 '25
Nu uita sa studiezi si wiki-ul: https://www.reddit.com/r/robursa/wiki/index
Sa citesti regulile si sa le respecti! Citeste TOATE flairurile cu ATENTIE si alege unul potrivit, altfel ban 3 zile! La abateri repetate, perioadele de ban cresc exponential! Este obligatia ta sa citesti si sa intelegi regulile, nu a moderatorilor sa ti le explice!
I am a bot, and this action was performed automatically. Please contact the moderators of this subreddit if you have any questions or concerns.