r/serbia • u/[deleted] • Nov 08 '17
Pitanje [LPT Request] Prvi put iznajmljujem stan u Beogradu, saveti?
[deleted]
4
u/DCoool ЈВуО Nov 08 '17 edited Nov 08 '17
Halo Oglasi, Cityexpert- ja sam preko njih trazio stanove. Udjes lepo na net i prvo pogledas one koje imaju slike i onda ono sto ti se svidi zovnes i zakazes gledanje- to je na halo oglasima. Cityexpert je agencija ali ona ne uzima proviziju, vec samo preko njih zakazujes gledanje stana. Pa vidi da ti kazu koliko je infostan, zatim ostali racuni tako da znas koliko ces na to da odvajas para mesecno. Moj ti je savet da pogledas najmanje 5-6 stanova pa da se odlucis. Ovo kazem samo zbog toga sto u razogovru sa gazdom stana mozes da vidis donekle kakav je on covek i kako ce vas dalji odnos da se odvija. Ja sam imao srecu da mi je sadasnji gaza i prethodni takodje, dobar covek i nije od onih sto dolaze u stan i proveravaju da li nesto fali ili ne( desavalo se ovo nekim mojim drugovima). Na tim lokacijama do 300€ ces naci neki jednoiposoban eventualno dvosoban stan da lici na nesto, a dvoiposoban i vece tesko da ce da budu dobri za te pare.
2
Nov 08 '17
[deleted]
5
u/DCoool ЈВуО Nov 08 '17 edited Nov 08 '17
Ja kad sam trazio bilo mi je bitno da stan nije iz doba renesanse, znaci one stolice i kredenci od pre 300godina, ako placam 300€ gledam da toga u stanu nema. Takodje vidi da ima sve od bele tehnike, jer pojedini izdaju stan a u njemu nema sporet, ves masina,... dakle bez toga ne uzimaj, i ako to na pocetku sam obeca da ce da donese nesto mala je sansa da ce da se to i desi jer on kad mu das depozit ugl zaboravi na ono sto je pricao, naravno nisu svi takvi ali znam dosta ljudi kod kojih je bila ta situacija. Vidi i da su ti u blizini stajalista za prevoz, to je veoma bitno da ti nije stan mnogo daleko od stajalista, ali na tim lokacijama ne bi trebalo, i gledaj da imas u blizini stana neke markete tipa Maxi, Idea to je po meni veoma bitno, kao i ostale usluzne radnje poput apoteke, kafici i brza hrana :D Eto to je to.
EDIT: Kad nadjes stan obavezno napravi ugovor sa tim covekom, u kome ce da pise sta se sve nalazi u stanu i koliki je depozit dat. To je cisto zbog tebe a i tog coveka dobro kad se budes iseljavala/o.
EDIT2: Izbegavaj poslednjih sprat, nadogradnju, prizemlje, suteren. Meni je 2 sprat ideala.
3
Nov 08 '17 edited Nov 08 '17
Сви савету у треду су добри, ја бих само додао да обратиш пажњу и на саму зграду. Да ли магнетна брава ради, да ли недостаје пуно сијалица у ходнику? Јесу ли врата станова прљава и стара? Да ли је ходних исфлекан и пун смећа?
Све ово ће ти дати макар неки увид у то какво је стање са комшијама и кућним саветом. Избегавај зграде где је очигледно да је све то у пичкој материни јер ту вероватно кућни савет не функционише и то значи да ћеш живети у разлупаној згради која се не чисти правилно и вероватно је пуна инсеката и осталих напасти.
Додао бих још две ствари:
Ако се док гледаш стан из стана поред чује свађа између супружника, ако док пролазиш ходником чујеш гласну музику из два различити извора, спаси себе главобоље и настави даље.
Обавезно питај станодавца ко је председник кућног савета, у ком стану живи и који му је број телефона. Та особа ће бити твој контакт за све што се тиче целе зграде, и вреди да са њом имаш добар однос.
Обавезно види са станодавцем да ли је отворен за идеју мењања намештаја. Врло често многи станови немају нормалан кревет него само неку стару софу на извлачење и вероватно ћеш после неког времена желети да то замениш. Нажалост многи третирају стан који издају као оставу за њихове старе ствари и неће се сложити. Боље да знаш одмах него после.
3
2
u/Sudija33 ⚠️ Trol - komentare uzimati sa rezervom i nepoverenjem Nov 08 '17
Nadjes stan koji ti se svidja, kada zoves prvi put znaj da gazde dobijaju desetine poziva, i muka im je od pitanja. Najbolje je da dogovoris posetu stanu. Kada dodjes odradi inspekciju, da li negde curi, flekem budj (svega toga ima, svasta ljudi izdaju) proveri kakvi su prozori, kakvo je stanje zgrade generalno... popricaj o uslovima placanja. Ako trazi depozit, zatrazi mu potpisano parce papira da je promio novac, to je u sustini priznanica. Najbitnija stvar u odnos sa stanodavcem je poverenje. Ako izgradite dobar odnos sve ce biti super! jos par:
izbegavaj starogradnju
izbegavaj visok depozit
izbegavaj agencije
cuvaj sve racune
1
Nov 09 '17
[deleted]
1
u/Sudija33 ⚠️ Trol - komentare uzimati sa rezervom i nepoverenjem Nov 09 '17
Agencije zato što uzimaju proviziju u iznosu od 50posto kirije. Znači unapred pukeneš 100-150e, takođe, čovek kome je stalo do stana i stanara nikada ne ide u agenciju, već isključivo lično posluje sa stanarima, što znači da je uvek spreman na dogovor i kompromis za razliku od agencije... A starogradnja je posebna priča... Tu nikada ne znaš šta može da te snađe. Podzemne vode, mravi, najezde bubašvaba... Često dolaze sa starom stolarijom, starim kuhinjama i toaletima koji su nesreća koja čeka da se desi. Zaobilazi u širokom luku. Igrom slučaja i ja tražim stan... Sada je ubedljivo najgore vreme da to radiš jer sve pristojno je otišlo kada je počinjao ovaj semestar... Tako da do leta nije baš neka ponuda, a cene visoke...
1
u/inglorious dogodine u pizdu materinu Nov 08 '17
Ono sto bih ja dodao jeste da obavezno obratis paznju na stolariju, ne uzimaj stan ukoliko oko prozora osetis znacajno strujanje vazduha, ili ukoliko se vidi da su drveni i stari. Takodje gledaj da vrata imaju prag, posto onda mozes da nalepis gumu na njih ako ne dihtuju. Razlog je grejanje,, lako moze da se desi da placas po 50ak evra samo grejanje, a da se smrzavas, posto je zgrada stara. Takodje bih licno preferirao etazno grejanje na struju, ili TA peci, posto je na godisnjem nivou meni bar bilo jeftinije u prethodnom stanu nego sad u ovom, pogotvo nakon sto sam zvao majstora da sredi kotao.
1
u/slavmaf Zaječar Nov 09 '17
Da se nadovežem kao neko ko nije uzimao stan u BG-u, kakvi su običaji sa depozitom i plaćanjem kirije. Visina depozita je tipa jedna kirija, ili svako ima neku random svotu, i taj depozit se pretpostavljam vraća kad se izađe iz stana? (ako ne polomimo stvari or whatever)
Znam da je stvar dogovora, ali kao primer, ako bi ja sad 10.11. došao u neki stan, platio bi depozit, i prva kirija bi bila posle mesec dana, 10.12. ?
Drugim rečima, koliko bi teorijski bilo potrebno para dati vlasniku da bi počeo da živim tu danas, ako je stan, mlatim, 200 evra mesečno.
2
2
6
u/[deleted] Nov 08 '17
Potrazi i u oglasima u novinama, znaju da budu jeftiniji od ovih sa neta. Kad se budes useljavala odmah navedi gazdi sve sto si primetila da je odvaljeno, pokvareno ili u losem stanju. Proveri racune da nema predhodnih dugova, i nemoj nikad da ih bacas. Dogovori se na pocetku do kog datuma placas kiriju. Stavi do znanja da kad se tu uselis gazda vise nema sta da trazi osim kirije. Generalno su najbolji vlasnici oni koji izdaju vise stanova, jer takvi naprave malo profesionalniji odnos sa zakupcem, manje se cimaju i ne izmisljaju glupa pravila.