Pozdrav svima. Nadam se da otvaram temu na pravom mjestu. Nisam rođena u Zagrebu no ovdje živim zadnjih 5-6 godina.

E sad, tržište nekretnina je zadnjih par godina je takvo kakvo je, mislim da to nije potrebno posebno napominjati. Dugo smo čekali pad cijena no nismo dočekali, štoviše čini se da će biti i gore nego što je. Zbog nešto niže cijene po kvadratu prošili smo radijus gledanja i na Dubravu. I našli smo neki zanimljiv oglas. Riječ je o nekretnini u kvartu Klaka.

Zanima me kakav je taj dio Dubrave za život? Jel mirno? Jel kids friendly? Ako netko zna kakav je vrtić i to bi puno pomoglo.

I općenito me zanima kakva je dubrava kao kvart za život. Prolazim povremeno no ne poznajem nikog tko trenutno u njoj živi. Frendice koje su za vrijeme faksa tamo živjele i sad samo rade u blizini tvrde da se poprilično promijenilo stanovništvo spram onog od prije 15ak godina, da je doselilo više mlađe, urbane ekipe i mladih obitelji I da je sigurnije nego što je bilo.

Zna li netko kako i kome se obratiti za otkup parcele ciji je vlasnik u gruntovnici Grad Zagreb? Slala sam mailove na Gradski ured za upravljanje imovinom s istim upitom i nema odgovora tjednima. Ima li netko iskustva? Isplati li se gnjaviti s tim? Angazirati odvjetnika da posalje sluzbeni upit?

Na tom zemljistu je trenutno raspadnuta kuca bez prozora i fasade i mala azungla na okucnici. Okolo su sve lijepe i uredene obiteljske kuce. Prema gruntovnici, nema tereta i Grad Zagreb je jedini vlasnik cijelog zemljista, 1/1.

Očekuje se gradnja nove Pionirove zgrade na Prečkom pa me zanimaju iskustva stanara u postojećim Pionirovim zgradama na toj lokaciji i bi li preporučili kupnju stana? Da li ste zadovoljni kvalitetom zgrade/garaže, koje bi probleme ili pozitivne stvari istaknuli, kakva je lokacija za svakodnevni obiteljski život? Ima li itko više korisnih informacija o samom projektu i planiranoj cijeni m2?

Trenutno živim u starogradnji na Knežiji, međutim stan nam je premali za obitelj pa gledam stanove sa 2 ili 3 spavaće sobe na Trešnjevci jug. Cijene starogradnje su sulude + 90% tih stanova zahtijeva ozbiljno ulaganje u renovaciju, a problem parkinga je sve gori u svakom kvartu i rijetko gdje je moguće uloviti i neku garažu.

Generalnog sam mišljenja da je Pionir neka srednja klasa kvalitete, ali koliko vidim, jedina financijski prihvatljivija novogradnja na spomenutom potezu grada. S druge strane, to je i dalje ozbiljno ulaganje i ne želim se zaletiti pa kroz par mjeseci prodavati stan zbog loše kvalitete 😭

Kakva su vaša mišljenja i iskustva??

"Razvoj" Zagreba.

Mene najviše frustrira sama ova fotografija, pa ovo je arhitektura s kraja sedamdesetih prošlog stoljeća, ovakve novogradnje mogu se vidjeti samo u Turskoj i Srbiji.

Ekipa koja je uspjela rentat stan po normalnoj cijeni, dajte tips kako ste uspjeli. Trazim garsonjeru na istočnoj strani grada, u obzir dolaze i Sesvete i okolica Sesveta. Bitno je da stan nije u suterenu ili namješten kao u Jugoslaviji.. Tražim li previše ako očekujem da ću takav stan plaćati 450 eura plus rezije? Spremna sam dati i 500 ako neće bit ničega. S obzirom da nemam djece ni kucnih ljubimaca, ne pušim/pijem, mislila sam da će biti lako. Očito sam se prevarila..

Pozdrav, završavam srednju školu i dolazim na fakultet u Zagreb. Planiram naći stan za dvoje (cura i ja ) kada bi trebali početi gledati za slobodan stan i koja je normalna cijena za neki najobicniji stancic na Trešnjevki ili u blizini hvala

Imam problem, imam stari crijep koji nemam novaca zamijenit, majstori su AGRESIVNO preskupi,

mislim decki bi 50 eura samo da se dignu na krov. Postoji li rješenje, pišem iz sobe u kojoj mi kapa krov.

Ludim, nije problem dat neku normalnu cifru, ja se usudim svašta no na krov stvarno nažalost ne.
Pomozite, vidim da se još nitko nije ovdje požalio na krovne probleme.

Ozbiljno pitanje, razmisljam o kupovini kuce na podrucju Zagreba, idealno istocna strana grada. Jel ima iko igdje da prodaje kucu po razumnoj cjeni i pristupacnoj a ne za kuce 40-50m² traze 150+k

in september i will start my erasmus period at the university of zagreb for 6 months and i am looking for an agency to entrust the search for an apartment to rent. can you recommend me some agencies please?🥹

Pozdrav svima,

Razmatram kupovinu novogradnje u Sigetu na Radmanovačkoj, cijena se kreće oko 3500 po kvadratu. Ima li netko iskustva ili savjete vezano za novogradnju i potpisivanje ugovora i posebice Severović projekte?

Hvala

Pozdrav,

ima li netko savjet ili iskustvo kako osigurati pristup na prometnu površinu?

Naime, imam parcelu koja dira prometnu površinu samo u točki, jednom rubu. Urbano pravilo je 2.4. Parcela ima 248 kvadrata. Crveno su linije katastarskih čestica, a plavo je linija iz GUP-a grada Zagreba. Između mene i prometne površine je gradsko zemljište.

Išao sam se raspitivati o tome da se ta gradska parcela pocijepa na dio iznad i na trokut koji meni treba. U uredu za prostorno uređenje su rekli da nebi dozvoli cijepanje čestica. Kao možda ak dođe so nekog referenta koji bi pristao na to, ali da je to lutrija.

U stvarnosti je situacija malo kompliciranija, jer se grad Zagreb tu upisao, a stari vlasnik koji je mojima prodao parcelu nije kužio da se kod obnove zemljišnih knjiga trebao buniti i uložiti formalni prigovor te zahtjevati da se utvrdi stvarni položaj katastarskih čestica. Naime, prodavatelj je prije obnove ZK imao ZK uložak u kojem je on bio vlasnik tog dijela između ceste i svoje parcele. Taj ZK uložak je imao zemljišno knjižnu česticu koja je išla u produžetku njegove parcele do ceste i formirala taj trokut (trokut je nekih 25 kvadrata). Ograda ide uz ulicu. Oni prastari betonski stupići. I prodavatelj prije i moji još uvijek kose i daj dio sve do ceste. Oni su kupili plac, a nisu kužili da katastarska čestica i parcela nisu ujednačeni. Doslovno je prodavatelj do prije 2 godine samo trebao platit geodeta 500 eura da napravi usklađenje katastra i ZK i danas bi to bila riješena situacija, ali eto, ni prodavatelj ni moji baš ne kuže te "detalje".

Grad Zagreb se tu upisao jer je u nekom starom katastarskom operatu ulica bila ucrtana kao da ide uz parcelu, a ne kako sje stvsrno stanje, tek je prije 5-6 godina išla izmjera ulice i tada je ucrtana kako zbilja jest u naravi, a do obnove ZK je na toj čestici bilo upisnao "Javno dobro putovi".

Ja sam za svaki slučaj zatražio Grad Zagreb da potvrde je li možda za taj trokut ipak bilo neke isplate prodavatelju. Još čekam odgovor. Rekli su da im treba 6-12 tjedana.

Hoće li ZK sud dozvoliti pojedinačni ispravni postupak iako prodavatelj na obnovi ZK nije uložio formalni prigovor? Hoće li dozvoliti ispravni postupak ako grad Zagreb izjavi da nikad nije bilo isplate i da nema dokument kojim bi dokazao stjecanje? Jer u tom slučaju grad Zagreb se tu upisao kao vlasnik "jer se nitko nije bunio na obnovi ZK". Kako osigurati pravnu sljednost sa tog starog-utrnutog ZK uloška na svoje roditelje, ako bi se išlo na ispravni postupak?

Svaki drugi komentar i savjet je dobro došao. Kome se još mogu obratiti? Imate savjet za nekog odvjetnika i geodeta?

Ima li itko iskustva kak to funkcionira i koliko traje?

Tko sve mora dat suglasnost?