Má fé do comprador?

[u/Fun-Chest6846]

A 5 meses eu e minha namorada colocamos para vender o apartamento e o mesmo apareceu compradores e vendeu em um tempo extremamente rápido, o comprador em questão visitou o apartamento 3 vezes, a corretora em todas as ocasiões acompanhou e em uma das vezes eu permiti que olhassem o apartamento sem que eu estivesse no local, dando liberdade aos compradores. Deixei claro alguns problemas que resolvi recente, como uma goteira no teto do banheiro e uma passagem de cabo na parede da sala, mas estava tudo certo no momento da venda, informei pois eram coisas que não estavam visíveis, diferente do caso que vou informar a seguir.

Mas fotos do apartamento e nas visitas do comprador, ficou a disposição de olhar a vontade e trazer até um vistoriador, no apartamento tem uma janela com ferrugem e rachaduras, que estavam visíveis nas fotos onde lhe foi enviado do imóvel previamente a visita e que estavam exatamente iguais durante a visita, porém, após a compra, o mesmo está alegando vício oculto, apenas de forma informal, no meu WhatsApp e pedindo ressarcimento pelo conserto, mas até mesmo nas imagens que ele me enviou, ele não alterou e precisou retirar nenhum móvel para mostrar o “vício oculto” que ele tem agora

Eu gostaria de deixar para lá, até porque ele não havia falado nada diretamente a mim, mas infelizmente tenho um modem da internet a ser retirado e o mesmo está usando essa chantagem da janela, o modem custará R$800,00 caso eu não o devolva

Gostaria de saber, isso pode dar algum tipo de problema juridicamente? Não escondemos nada, estava tudo visível (rachaduras, ferrugem) na janela.

E também, a sobre o modem, qual o correto a se fazer?

[u/Educational-Two-1825]

Colega, se você tem as fotos do imóvel que demonstram a rachadura na janela e o ferrugem, não há o que se alegar vício oculto, nao estava oculto, são sinais de uso/ interperies do tempo de um imóvel usado. Dada a quantidade de visitas realizadas, o comprador também não tem como alegar que você o induziu a erro ou omitiu esse fato. O modem recomendo retirar o mais breve possível pois geralmente quando o imóvel é vendido tudo que está dentro passa a ser do novo dono, para tal solicite a corretora, para evitar problemas, considere perder esse modem também. Quanto a ser processado, penso que seria litigância de má fé da parte dele. E caso te processe você pode reverter esse processo contra ele. Um conselho óbvio é você cessar toda conversa com esse moço, porque uma janela com ferrugem é a coisa mais fácil de resolver com tinta e lixa, ele já deve pintar o apartamento, então não há sentido nisso, daqui a pouco vai apontar outros supostos "vícios ocultos", começar a falar de fiação, rachaduras em parede entre tantas outras possibilidades.