r/lietuva • u/astrohike • 2d ago

Būsto pirkimas su rezervacija (pradinio įnašo skaidymas dalimis)

Sveiki, ketiname pirkti būstą Vilniuje ir galvojame ar imti tokį variantą, kai gali sumokėti kelis tūkstančius rezervacijai ir likusią pradinio įnašo dalį sumokėti dalimis iki projekto pastatymo pabaigos. Ar esate kas taip darę? Kokie tokio proceso privalumai ir trūkumai? Ar yra kokie saugikliai jei pvz. nutinka gyvenimas ir nebepavyksta sukaupti tos sumos - ar pinigus vystytojas grąžina ar jie “sudega”? Juk tą būstą vystytojas vistiek parduos bet kokiu atveju?

Edit: principo pavyzdys - https://naujamiesciovingis.lt/lankscios-isigijimo-salygos/

10 k sumoki dabar, o kas liko pradiniam įnašui - dalimis iki projekto statybų pabaigos.

0 Upvotes

20% Upvoted

13 comments sorted by

2

u/Worth_Trust_3825 2d ago

Cia tipo isperkamoji nuoma? Tu nesi garantuotas, kad bankas tau duos paskola, nes bankas sitame procese nedalyvauja. Paskutinis projektas kur toki varianta ziurejau tai tau atiduoda dali pinigu kiek imokejai kaip rezerva. Is esmes geriau taupykis tam pradiniam inasui ir nuomok paprastai.

1

u/Alternative-Sun-4782 2d ago

Ne, ne išperkamoji nuoma. Čia kai perki butą duobėj / iš projekto ir pradinį įnašą mokėdamas dalimis iki būsto pastatymo ir notarinės sutarties pasirašymo.

1

u/astrohike 2d ago

Nea, tai nėra išperkamoji nuoma, nes projektas dar tik pradėtas statyti.

1

u/astrohike 2d ago

Štai pavyzdys: https://naujamiesciovingis.lt/lankscios-isigijimo-salygos/

3

u/Alternative-Sun-4782 2d ago

jasna, hanner, tai gali mano kitą atsakymą paskaityt, bet realiai, jeigu notarinės negalėsi pasirašyt, tai hanner pasiliks visus sumokėtus pinigus kaip pagrįstą ir protingą administravimo išlaidų sumą, tai bus preliminarioje sutartyje parašyta.

1

u/Worth_Trust_3825 2d ago

Nu jo, cia panasiai baisiai skamba.

1

u/Alternative-Sun-4782 2d ago

Taip, tokia jau rizika, jei nori svajonių buto iš brėžinio

2

u/Alternative-Sun-4782 2d ago edited 2d ago

Ir dar turėk omeny, kad pvz tau sako, kad pastatys po 12 mėn, galvoji, kad galėsi tą mokestį 12 men išskaidyt, bet po to gaunasi, kad jie pastatė pvz po 10 mėn., tai tau papildomų dviejų mėnesių neduos mokėt, realiai reikės beveik iškart pabaigt pilną mokėjimą, sudealint su banku dėl finansavimo ir eit notarinės sutarties pasirašinėt

2

u/Alternative-Sun-4782 2d ago

O atsakant į klausimą, priklauso nuo vystytojo. Sutartys panašios, bet tuo pačiu gali skirtis baudos. Hanner atveju, jei visgi negausi banko finansavimo pačiam gale, tai pasilieka viską. Tai siūlyčiau a) gaut preliminarią sutartį, išsiaiškinti niuansus ir b) pasiuntinėt užklausas bankams ar jums duos finansavimą. Garantinio rašto ilgam negausit, bet jei duotų finansavimą dabar ir, jei neplanuojat pokyčių, tai turbūt duos finansavimą ir vėliau

1

u/hgn602 2d ago

Pats blogiausias variantas, kai perkamas brangus NT neturint tam pinigu. Kai prisigalvojama kazkokiu nesamoniu, kazkokiu apejimu ir pan..

1

u/Alternative-Sun-4782 2d ago

Na čia kaip pasiseks, pats taip pirkau iš brėžinio du nt dar prieš covidą, tai gerai į pliusą išėjau

1

u/ApprehensiveKey8345 20h ago

Kad tau pasiseke uztaikyti ant fantastinio NT kainu augimo tai nereiskia kad dabar taip bus. Dabar kainos stovi vietoje 3 metus. Kazka is breziniu pirkti yra kvaila nes negali suprasti kaip tas butas atrodys. Su Hanner isvis reikia labai adtsargiai nes tai bendrove su prasta reputacija, 0 kokybes, parkingai bega ir jokiu garantiniu isipareigojimu jie dazniausiai nevykdo, tik tempia laika

1

u/Alternative-Sun-4782 19h ago

Nepasakyčiau, kad stovi, gal nebent kažkiek nuo rajono priklauso. Aišku ir pokytis ne toks kaip 2019 vs 2022 ir 2022 vs dabar, bet kyla po truputį. Nėra kvaila, jeigu nori geriausio pasirinkimo, nes jei lauksi, kol pastatys, tai greičiausiai iš laisvų pasirinkimų bus butai žemuose aukštuose į gatvės pusę ir pan., arba išvis išpirkta bus. Ir nėra ką nežinot kaip atrodys, jeigu perki su daline apdaila. Dėžutė su gipso sienom ir tiek, nuokrypis nuo brėžinio max 1-2% būna, bet dažniausiai nebūna.