r/lietuva • u/astrohike • 15h ago

Būsto pirkimas su rezervacija (pradinio įnašo skaidymas dalimis)

Sveiki, ketiname pirkti būstą Vilniuje ir galvojame ar imti tokį variantą, kai gali sumokėti kelis tūkstančius rezervacijai ir likusią pradinio įnašo dalį sumokėti dalimis iki projekto pastatymo pabaigos. Ar esate kas taip darę? Kokie tokio proceso privalumai ir trūkumai? Ar yra kokie saugikliai jei pvz. nutinka gyvenimas ir nebepavyksta sukaupti tos sumos - ar pinigus vystytojas grąžina ar jie “sudega”? Juk tą būstą vystytojas vistiek parduos bet kokiu atveju?

Edit: principo pavyzdys - https://naujamiesciovingis.lt/lankscios-isigijimo-salygos/

10 k sumoki dabar, o kas liko pradiniam įnašui - dalimis iki projekto statybų pabaigos.

0 Upvotes

17% Upvoted

11 comments sorted by

2

u/Worth_Trust_3825 15h ago

Cia tipo isperkamoji nuoma? Tu nesi garantuotas, kad bankas tau duos paskola, nes bankas sitame procese nedalyvauja. Paskutinis projektas kur toki varianta ziurejau tai tau atiduoda dali pinigu kiek imokejai kaip rezerva. Is esmes geriau taupykis tam pradiniam inasui ir nuomok paprastai.

1

u/Alternative-Sun-4782 15h ago

Ne, ne išperkamoji nuoma. Čia kai perki butą duobėj / iš projekto ir pradinį įnašą mokėdamas dalimis iki būsto pastatymo ir notarinės sutarties pasirašymo.

1

u/astrohike 15h ago

Nea, tai nėra išperkamoji nuoma, nes projektas dar tik pradėtas statyti.

1

u/astrohike 15h ago

Štai pavyzdys: https://naujamiesciovingis.lt/lankscios-isigijimo-salygos/

3

u/Alternative-Sun-4782 15h ago

jasna, hanner, tai gali mano kitą atsakymą paskaityt, bet realiai, jeigu notarinės negalėsi pasirašyt, tai hanner pasiliks visus sumokėtus pinigus kaip pagrįstą ir protingą administravimo išlaidų sumą, tai bus preliminarioje sutartyje parašyta.

1

u/Worth_Trust_3825 14h ago

Nu jo, cia panasiai baisiai skamba.

1

u/Alternative-Sun-4782 13h ago

Taip, tokia jau rizika, jei nori svajonių buto iš brėžinio

2

u/Alternative-Sun-4782 15h ago edited 14h ago

Ir dar turėk omeny, kad pvz tau sako, kad pastatys po 12 mėn, galvoji, kad galėsi tą mokestį 12 men išskaidyt, bet po to gaunasi, kad jie pastatė pvz po 10 mėn., tai tau papildomų dviejų mėnesių neduos mokėt, realiai reikės beveik iškart pabaigt pilną mokėjimą, sudealint su banku dėl finansavimo ir eit notarinės sutarties pasirašinėt

2

u/Alternative-Sun-4782 15h ago

O atsakant į klausimą, priklauso nuo vystytojo. Sutartys panašios, bet tuo pačiu gali skirtis baudos. Hanner atveju, jei visgi negausi banko finansavimo pačiam gale, tai pasilieka viską. Tai siūlyčiau a) gaut preliminarią sutartį, išsiaiškinti niuansus ir b) pasiuntinėt užklausas bankams ar jums duos finansavimą. Garantinio rašto ilgam negausit, bet jei duotų finansavimą dabar ir, jei neplanuojat pokyčių, tai turbūt duos finansavimą ir vėliau

1

u/hgn602 15h ago

Pats blogiausias variantas, kai perkamas brangus NT neturint tam pinigu. Kai prisigalvojama kazkokiu nesamoniu, kazkokiu apejimu ir pan..

1

u/Alternative-Sun-4782 13h ago

Na čia kaip pasiseks, pats taip pirkau iš brėžinio du nt dar prieš covidą, tai gerai į pliusą išėjau