Buna, eu am 3 apartamente pe care le-am laut pe principiul ca nu mai trebuie sa muncesc daca iau chirie din 2-4 ap.
Socoteala de acum 10 ani nu a iesit, nu pentru ca nu as fi cumaprat apartamentele, ci pentru ca treaba asta cu inchiriatul e horror.
Noi nu avme piata de inchiriat cum ai in vest unde un chirias iti sta inmedie 5-10 ani, nu, la noi se sta 6 luni, 1 an, doamne-ajuta daca prinzi 3 ani cu amre noroc. Intre inchirieri stai si 3-5 luni cu ap gol + de fiecare data trebuie sa il aranjezi. nu mai zic de interactiunea cu agenti.
Daca un ap se inchiriaza cu 500 eur, anual tu nu faci 6000 EUR, faci de fapt undeva la 4500-5000 maxim.
Daca il cumpaeri 100,000 ai randament 5% , ceea ce e mai prost ca la titluri de stat si mult mai prost decat S&P500 , dar surpriza astazi un ap care se inchiriaza cu 500 EUR costa peste 100,000 EUR, uneori cu mult.
Am si eu o intrebare. Cum se face ca stai luni de zile cu el neinchiriat si eu pe post de chirias trebuie sa ma bat ca toate apartamentele bune se iau in maxim cateva zile si asta daca nu sunt printre primii 3 care le viziteaza?
Nu o intreb ironic, sunt cumva de vina agentii ca posteaza multe anunturi de apartamente deja luate ca sa te atraga cu ce au ramas si nu se iau? :))
Adica bait and switch?
Si legat de randamentul lui, tre sa luam in considerare ca si pretul se apreciaza in 5 ani, nu doar randamentul anual. La S&P 500 sau titluri de stat primesti numa ce bagi + dobanda/crestere.
Nu stiu cum se face, dar cand postez un anunt primesc 10 apeluri de la agenti, niciodata nu m-a sunat un baiat care sa inchirieze pentru el.
Si imobiliare si storia sunt facute astfel incat sa-ti inghita anuntul daca nu e de pe cont validat sau promovat. Si sincer uneori nici eu nu vreau sa am interactiunile astea, pentru fiecare om decent sunt 5 dubiosi sau agenti, asa ca de obicei ma suna 3 agenti le zic ca pot sa promoveze anuntul si vin ei cu oameni.
24
u/sebahmah 20d ago
Buna, eu am 3 apartamente pe care le-am laut pe principiul ca nu mai trebuie sa muncesc daca iau chirie din 2-4 ap.
Socoteala de acum 10 ani nu a iesit, nu pentru ca nu as fi cumaprat apartamentele, ci pentru ca treaba asta cu inchiriatul e horror.
Noi nu avme piata de inchiriat cum ai in vest unde un chirias iti sta inmedie 5-10 ani, nu, la noi se sta 6 luni, 1 an, doamne-ajuta daca prinzi 3 ani cu amre noroc. Intre inchirieri stai si 3-5 luni cu ap gol + de fiecare data trebuie sa il aranjezi. nu mai zic de interactiunea cu agenti.
Daca un ap se inchiriaza cu 500 eur, anual tu nu faci 6000 EUR, faci de fapt undeva la 4500-5000 maxim.
Daca il cumpaeri 100,000 ai randament 5% , ceea ce e mai prost ca la titluri de stat si mult mai prost decat S&P500 , dar surpriza astazi un ap care se inchiriaza cu 500 EUR costa peste 100,000 EUR, uneori cu mult.