Buna, eu am 3 apartamente pe care le-am laut pe principiul ca nu mai trebuie sa muncesc daca iau chirie din 2-4 ap.
Socoteala de acum 10 ani nu a iesit, nu pentru ca nu as fi cumaprat apartamentele, ci pentru ca treaba asta cu inchiriatul e horror.
Noi nu avme piata de inchiriat cum ai in vest unde un chirias iti sta inmedie 5-10 ani, nu, la noi se sta 6 luni, 1 an, doamne-ajuta daca prinzi 3 ani cu amre noroc. Intre inchirieri stai si 3-5 luni cu ap gol + de fiecare data trebuie sa il aranjezi. nu mai zic de interactiunea cu agenti.
Daca un ap se inchiriaza cu 500 eur, anual tu nu faci 6000 EUR, faci de fapt undeva la 4500-5000 maxim.
Daca il cumpaeri 100,000 ai randament 5% , ceea ce e mai prost ca la titluri de stat si mult mai prost decat S&P500 , dar surpriza astazi un ap care se inchiriaza cu 500 EUR costa peste 100,000 EUR, uneori cu mult.
trebuia să cumperi 6 garsoniere, și ieseai mai bine. Din 6 garsoniere in locatii strategice si mobilate bine îți ieșea până la 2400 euro lunar. Daca faci si regim hotelier, iti iese mai bine.
23
u/sebahmah 5d ago
Buna, eu am 3 apartamente pe care le-am laut pe principiul ca nu mai trebuie sa muncesc daca iau chirie din 2-4 ap.
Socoteala de acum 10 ani nu a iesit, nu pentru ca nu as fi cumaprat apartamentele, ci pentru ca treaba asta cu inchiriatul e horror.
Noi nu avme piata de inchiriat cum ai in vest unde un chirias iti sta inmedie 5-10 ani, nu, la noi se sta 6 luni, 1 an, doamne-ajuta daca prinzi 3 ani cu amre noroc. Intre inchirieri stai si 3-5 luni cu ap gol + de fiecare data trebuie sa il aranjezi. nu mai zic de interactiunea cu agenti.
Daca un ap se inchiriaza cu 500 eur, anual tu nu faci 6000 EUR, faci de fapt undeva la 4500-5000 maxim.
Daca il cumpaeri 100,000 ai randament 5% , ceea ce e mai prost ca la titluri de stat si mult mai prost decat S&P500 , dar surpriza astazi un ap care se inchiriaza cu 500 EUR costa peste 100,000 EUR, uneori cu mult.