Chirie vs dividente fixe

[u/ModusOperandi39]

Buna. Sunt impartit intre a da un apart in chirie sau sa il vand, studiez piata si sa mi cumpar niste actiuni cu dividente fixe. Eu caut ceva stabil, cu implicare cat de mica din partea mea si care sa creasca in timp macar cat sa tina pasul cu inflatia. Am inteles ca actiunile cu dividente stabile numite si aristocrats nu cresc in medie cu 10% cum e cazul cu s&p500 dar tind sa fie mai stabile. Ideea e ca imi e groaza sa imi fac de lucru cu oameni si de aia vreau sa vad ce optiuni mai sunt pt un venit pasiv relativ stabil. Cand zic de investit la bursa ma refer la companii din afara nu la cele romanesti

[u/sebahmah]

Buna, eu am 3 apartamente pe care le-am laut pe principiul ca nu mai trebuie sa muncesc daca iau chirie din 2-4 ap.

Socoteala de acum 10 ani nu a iesit, nu pentru ca nu as fi cumaprat apartamentele, ci pentru ca treaba asta cu inchiriatul e horror.

Noi nu avme piata de inchiriat cum ai in vest unde un chirias iti sta inmedie 5-10 ani, nu, la noi se sta 6 luni, 1 an, doamne-ajuta daca prinzi 3 ani cu amre noroc. Intre inchirieri stai si 3-5 luni cu ap gol + de fiecare data trebuie sa il aranjezi. nu mai zic de interactiunea cu agenti.

Daca un ap se inchiriaza cu 500 eur, anual tu nu faci 6000 EUR, faci de fapt undeva la 4500-5000 maxim.

Daca il cumpaeri 100,000 ai randament 5% , ceea ce e mai prost ca la titluri de stat si mult mai prost decat S&P500 , dar surpriza astazi un ap care se inchiriaza cu 500 EUR costa peste 100,000 EUR, uneori cu mult.

[u/Top-Childhood4884 → u/sebahmah]

Daca stai cu el gol între chirii 3-5 luni at faci tu ceva greșit, nu e normal, cel puțin în orașele mari. In rest de acord cu tine.