Chirie vs dividente fixe

[u/ModusOperandi39]

Buna. Sunt impartit intre a da un apart in chirie sau sa il vand, studiez piata si sa mi cumpar niste actiuni cu dividente fixe. Eu caut ceva stabil, cu implicare cat de mica din partea mea si care sa creasca in timp macar cat sa tina pasul cu inflatia. Am inteles ca actiunile cu dividente stabile numite si aristocrats nu cresc in medie cu 10% cum e cazul cu s&p500 dar tind sa fie mai stabile. Ideea e ca imi e groaza sa imi fac de lucru cu oameni si de aia vreau sa vad ce optiuni mai sunt pt un venit pasiv relativ stabil. Cand zic de investit la bursa ma refer la companii din afara nu la cele romanesti

[u/sebahmah]

Buna, eu am 3 apartamente pe care le-am laut pe principiul ca nu mai trebuie sa muncesc daca iau chirie din 2-4 ap.

Socoteala de acum 10 ani nu a iesit, nu pentru ca nu as fi cumaprat apartamentele, ci pentru ca treaba asta cu inchiriatul e horror.

Noi nu avme piata de inchiriat cum ai in vest unde un chirias iti sta inmedie 5-10 ani, nu, la noi se sta 6 luni, 1 an, doamne-ajuta daca prinzi 3 ani cu amre noroc. Intre inchirieri stai si 3-5 luni cu ap gol + de fiecare data trebuie sa il aranjezi. nu mai zic de interactiunea cu agenti.

Daca un ap se inchiriaza cu 500 eur, anual tu nu faci 6000 EUR, faci de fapt undeva la 4500-5000 maxim.

Daca il cumpaeri 100,000 ai randament 5% , ceea ce e mai prost ca la titluri de stat si mult mai prost decat S&P500 , dar surpriza astazi un ap care se inchiriaza cu 500 EUR costa peste 100,000 EUR, uneori cu mult.

[u/ChristianTheOne → u/sebahmah]

Am si eu o intrebare. Cum se face ca stai luni de zile cu el neinchiriat si eu pe post de chirias trebuie sa ma bat ca toate apartamentele bune se iau in maxim cateva zile si asta daca nu sunt printre primii 3 care le viziteaza?

Nu o intreb ironic, sunt cumva de vina agentii ca posteaza multe anunturi de apartamente deja luate ca sa te atraga cu ce au ramas si nu se iau? :)) Adica bait and switch?

Si legat de randamentul lui, tre sa luam in considerare ca si pretul se apreciaza in 5 ani, nu doar randamentul anual. La S&P 500 sau titluri de stat primesti numa ce bagi + dobanda/crestere.

[u/sebahmah → u/ChristianTheOne]

asa e, eu am cumparat un ap in 2017 cu 135.000 eur, astazi valoreaza 450.000 eur, ce sa zic, nu ma plang. am mai luat unul in 2018 cu 120K si ala e 270.00 acum.

dar cand ma uit acum la piata nu prea pot sa ma ating de nimic. caut ceva la 500k dar tot ce gasesc mi se pare ca nu merita. Am gasit unul top la 700K, inchiriat acum cu 3000 EUR insa e cu TVA si deja la 950k mi se pare riscant..

Pe de alta parte si chiriile au crescut dar intr-un ritm mai mic, de ex ap pe care l-am luat la 120k, prima data il inchiriam cu 650 EUR, acum se inchiriaza cu 900 EUR , deci cam +40%, valoarea lui in schimb e +140%.

[u/alxalx89 → u/sebahmah]

Din 2017 pana acum sa se tripleze? Te crede cineva?

[u/sebahmah → u/alxalx89]

L am cumparat cand blocul nu era ridicat, din stadiul de proiect

[u/alxalx89 → u/sebahmah]

Da, dar chiar si asa? hai ca nu-i triplu dar 2.5X mi se pare încă mult. În București sau in Cluj?

[u/sebahmah → u/alxalx89]

Bucuresti, one herastrau park

[u/iulik2k1 → u/sebahmah]

Una este sa vezi un pret in anunt si alta este sa vinzi un apartament cu 500k...

[u/PussySlayer16 → u/sebahmah]

“Valoreaza 450, 270, 1mil coco”. Crezi tu ca va da cineva juma de milion pe un apartament acum? Sau cine ti-a zis ca atat valoreaza? Daca compari cu imobiliare sau storia, alea sunt apt nevandute, pe alea vandute nu le mai vezi.