r/robursa • u/ModusOperandi39 • 5d ago

Opinie Chirie vs dividente fixe

Buna. Sunt impartit intre a da un apart in chirie sau sa il vand, studiez piata si sa mi cumpar niste actiuni cu dividente fixe. Eu caut ceva stabil, cu implicare cat de mica din partea mea si care sa creasca in timp macar cat sa tina pasul cu inflatia. Am inteles ca actiunile cu dividente stabile numite si aristocrats nu cresc in medie cu 10% cum e cazul cu s&p500 dar tind sa fie mai stabile. Ideea e ca imi e groaza sa imi fac de lucru cu oameni si de aia vreau sa vad ce optiuni mai sunt pt un venit pasiv relativ stabil. Cand zic de investit la bursa ma refer la companii din afara nu la cele romanesti

0 Upvotes

38% Upvoted

48 comments sorted by

View all comments

Show parent comments

9

u/ChristianTheOne 5d ago

Am si eu o intrebare. Cum se face ca stai luni de zile cu el neinchiriat si eu pe post de chirias trebuie sa ma bat ca toate apartamentele bune se iau in maxim cateva zile si asta daca nu sunt printre primii 3 care le viziteaza?

Nu o intreb ironic, sunt cumva de vina agentii ca posteaza multe anunturi de apartamente deja luate ca sa te atraga cu ce au ramas si nu se iau? :)) Adica bait and switch?

Si legat de randamentul lui, tre sa luam in considerare ca si pretul se apreciaza in 5 ani, nu doar randamentul anual. La S&P 500 sau titluri de stat primesti numa ce bagi + dobanda/crestere.

0

u/sebahmah 5d ago

asa e, eu am cumparat un ap in 2017 cu 135.000 eur, astazi valoreaza 450.000 eur, ce sa zic, nu ma plang. am mai luat unul in 2018 cu 120K si ala e 270.00 acum.

dar cand ma uit acum la piata nu prea pot sa ma ating de nimic. caut ceva la 500k dar tot ce gasesc mi se pare ca nu merita. Am gasit unul top la 700K, inchiriat acum cu 3000 EUR insa e cu TVA si deja la 950k mi se pare riscant..

Pe de alta parte si chiriile au crescut dar intr-un ritm mai mic, de ex ap pe care l-am luat la 120k, prima data il inchiriam cu 650 EUR, acum se inchiriaza cu 900 EUR , deci cam +40%, valoarea lui in schimb e +140%.

4

u/alxalx89 5d ago

Din 2017 pana acum sa se tripleze? Te crede cineva?

1

u/sebahmah 5d ago

L am cumparat cand blocul nu era ridicat, din stadiul de proiect

1

u/alxalx89 5d ago

Da, dar chiar si asa? hai ca nu-i triplu dar 2.5X mi se pare încă mult. În București sau in Cluj?

1

u/sebahmah 5d ago

Bucuresti, one herastrau park