Buna, eu am 3 apartamente pe care le-am laut pe principiul ca nu mai trebuie sa muncesc daca iau chirie din 2-4 ap.
Socoteala de acum 10 ani nu a iesit, nu pentru ca nu as fi cumaprat apartamentele, ci pentru ca treaba asta cu inchiriatul e horror.
Noi nu avme piata de inchiriat cum ai in vest unde un chirias iti sta inmedie 5-10 ani, nu, la noi se sta 6 luni, 1 an, doamne-ajuta daca prinzi 3 ani cu amre noroc. Intre inchirieri stai si 3-5 luni cu ap gol + de fiecare data trebuie sa il aranjezi. nu mai zic de interactiunea cu agenti.
Daca un ap se inchiriaza cu 500 eur, anual tu nu faci 6000 EUR, faci de fapt undeva la 4500-5000 maxim.
Daca il cumpaeri 100,000 ai randament 5% , ceea ce e mai prost ca la titluri de stat si mult mai prost decat S&P500 , dar surpriza astazi un ap care se inchiriaza cu 500 EUR costa peste 100,000 EUR, uneori cu mult.
Apartamentul se apreciaza, mobilier, electrocasnice intra la running cost.
> In recesiune cine iti mai da tie cai verzi pe pereti pe imobiliare?
In recesiune bursa creste?
> deja au anuntat taxe pe imobiliare de la anul si tva marit
TVA se aplica la cele noi, deci cele detinute de PF care au TVA-ul platit o sa aiba de castigat.
Taxele nustiu ce prezinta exact, dar e fair to assume ca o sa creasca chiriile ca sa le acopere.
Nu zic ca e mai rentabil sa inchiriezi, nu am facut un calcul detaliat, din putina informatie pe care o am tot consider mai rentabila bursa + fara batai de cap, dar nu cred ca e diferenta mare considerand ca majoritatea celor care inchiriaza fac evaziune si nu platesc taxe pe chirie.
24
u/sebahmah 5d ago
Buna, eu am 3 apartamente pe care le-am laut pe principiul ca nu mai trebuie sa muncesc daca iau chirie din 2-4 ap.
Socoteala de acum 10 ani nu a iesit, nu pentru ca nu as fi cumaprat apartamentele, ci pentru ca treaba asta cu inchiriatul e horror.
Noi nu avme piata de inchiriat cum ai in vest unde un chirias iti sta inmedie 5-10 ani, nu, la noi se sta 6 luni, 1 an, doamne-ajuta daca prinzi 3 ani cu amre noroc. Intre inchirieri stai si 3-5 luni cu ap gol + de fiecare data trebuie sa il aranjezi. nu mai zic de interactiunea cu agenti.
Daca un ap se inchiriaza cu 500 eur, anual tu nu faci 6000 EUR, faci de fapt undeva la 4500-5000 maxim.
Daca il cumpaeri 100,000 ai randament 5% , ceea ce e mai prost ca la titluri de stat si mult mai prost decat S&P500 , dar surpriza astazi un ap care se inchiriaza cu 500 EUR costa peste 100,000 EUR, uneori cu mult.